Отправляясь осматривать новенькую квартиру необходимо прихватить с собой копию договора, где указано в каком виде застройщик передает жилье покупателю. Это полностью готовое для проживания помещение или вариант с черновой отделкой, после которого нужно заказывать ремонт под ключ в Киеве или другом городе.
С чего начинать приемку квартиры
Приступать к осмотру желательно в дневное время. Начиная с придомовой территории, сверяясь с пунктами договора: есть ли спортивная или детская площадка, предусмотрены ли обещанные места для парковки.
Лайфхак: наймите специалиста, который за небольшую сумму сэкономит ваше время и с профессиональной точки зрения проверит квартиру вместо вас, а вам останется только подписать лист приемки.
Вы подходите к квартире. На что смотреть:
- Двери. Осмотрите входные двери на предмет вмятин, царапин и прочих визуальных недостатков. Необходимо проверить как работают петли, закрывается ли замок. Плюс дверь должна свободно открываться, не иметь препятствий, не соприкасаться с дверями соседней квартиры.
- Окна. Внутри квартиры нужно осмотреть окна, проверить как открываются стеклопакеты, убедиться в целостности стекол и подоконников, в наличии всей фурнитуры.
- Вентиляция. Работоспособность вентиляции проверяют при помощи бумаги (лист должен прилипнуть к решетке), а сквозняки вычисляют при помощи свечи или зажигалки.
- Отопление и водопровод. Самая сложная задача — проверить систему отопления, особенно если приемка квартиры проходит в теплое время года. В идеале нужно пригласить опытного сантехника (для проверки герметичности батарей и водопроводных труб), а в акте указать, что нет технической возможности проверить работоспособность системы.
- Электрика. Обязательно смотрите электрощит и наличие заведеного кабеля в квартиру.
- Стены, потолок, стяжка. Стены должны быть ровными, без плесени, трещин, сколов. Чем больше неровностей, тем больше заплатите когда начнете делать машинную штукатурку или традиционная ручная обработка стен и потолка. Ровность стяжки можно проверить уровнем, тут главное чтобы не было больших перепадов, влаги, плесени и пустот.
- Площадь. Вооружившись рулеткой следует измерить площадь жилья. Все не предусмотренные планом выступы и углы отметить в акте приема-передачи. Если итоговая площадь меньше указанной в договоре — застройщику придется вернуть часть денег.
Устранение недостатков
Все выявленные в ходе проверки недостатки перечисляются в заявлении на имя ответственного лица, можно приложить фотографии. Покупатель должен получить заверенную копию и уведомление о сроках устранения дефектов.
После выполнения всех работ проводится повторный осмотр квартиры, его цель — убедиться, что застройщик привел все в соответствие с договором. И только после этого можно подписать акт приема-передачи и забирать долгожданные ключи от новенькой квартиры.
