Как принимать квартиру от застройщика

Отправляясь осматривать новенькую квартиру необходимо прихватить с собой копию договора, где указано в каком виде застройщик передает жилье покупателю. Это полностью готовое для проживания помещение или вариант с черновой отделкой, после которого нужно заказывать ремонт под ключ в Киеве или другом городе.

С чего начинать приемку квартиры

Приступать к осмотру желательно в дневное время. Начиная с придомовой территории, сверяясь с пунктами договора: есть ли спортивная или детская площадка, предусмотрены ли обещанные места для парковки.

Лайфхак: наймите специалиста, который за небольшую сумму сэкономит ваше время и с профессиональной точки зрения проверит квартиру вместо вас, а вам останется только подписать лист приемки.

Вы подходите к квартире. На что смотреть:

  • Двери. Осмотрите входные двери на предмет вмятин, царапин и прочих визуальных недостатков. Необходимо проверить как работают петли, закрывается ли замок. Плюс дверь должна свободно открываться, не иметь препятствий, не соприкасаться с дверями соседней квартиры.
  • Окна. Внутри квартиры нужно осмотреть окна, проверить как открываются стеклопакеты, убедиться в целостности стекол и подоконников, в наличии всей фурнитуры.
  • Вентиляция. Работоспособность вентиляции проверяют при помощи бумаги (лист должен прилипнуть к решетке), а сквозняки вычисляют при помощи свечи или зажигалки.
  • Отопление и водопровод. Самая сложная задача — проверить систему отопления, особенно если приемка квартиры проходит в теплое время года. В идеале нужно пригласить опытного сантехника (для проверки герметичности батарей и водопроводных труб), а в акте указать, что нет технической возможности проверить работоспособность системы.
  • Электрика. Обязательно смотрите электрощит и наличие заведеного кабеля в квартиру.
  • Стены, потолок, стяжка. Стены должны быть ровными, без плесени, трещин, сколов. Чем больше неровностей, тем больше заплатите когда начнете делать машинную штукатурку или традиционная ручная обработка стен и потолка. Ровность стяжки можно проверить уровнем, тут главное чтобы не было больших перепадов, влаги, плесени и пустот.
  • Площадь. Вооружившись рулеткой следует измерить площадь жилья. Все не предусмотренные планом выступы и углы отметить в акте приема-передачи. Если итоговая площадь меньше указанной в договоре — застройщику придется вернуть часть денег.

Устранение недостатков

Все выявленные в ходе проверки недостатки перечисляются в заявлении на имя ответственного лица, можно приложить фотографии. Покупатель должен получить заверенную копию и уведомление о сроках устранения дефектов.

После выполнения всех работ проводится повторный осмотр квартиры, его цель — убедиться, что застройщик привел все в соответствие с договором. И только после этого можно подписать акт приема-передачи и забирать долгожданные ключи от новенькой квартиры.

X

Ваша заявка принята

мы с вами свяжемся в течении рабочего дня

Оставьте заявку

и мы свяжемся с вами в ближайшее время